Was bedeutet dies für unser Wernsbacher Projekt?
Beschreibung des Bestands:
Wernsbach entwickelte sich östlich der Bundesstraße 2 im 19. Jahrhundert durch landwirtschaftliche Hofstellen. Landwirtschaft im Vollerwerb wird dort heute keine mehr betrieben. Der Gebäudebestand
im Osten des Dorfes ist geprägt durch typische Mittelfränkische Gebäude mit steilen Satteldächern und Sandsteinfassaden, ehem. Stallungen und landwirtschaftlichen Scheunen. Einzelne Gebäude
stehen unter Denkmalschutz. Westlich der ehemaligen Handelsstraße (B2) wurde in den 1980er und 1990er Jahren eine Wohnsiedlung, geprägt durch freistehende Ein- und Mehrfamilienwohnhäuser entwickelt. Infrastruktur ist außer den Straßenverkehrsanbindungen an den Kernort und an die Bundesstraße (Ortsumgehung) nicht vorhanden.
Beschreibung Ausgangslage:
Das Quartier umfasst den gesamten Ortsteil Wernsbach im Gemeindegebiet Georgensgmünd. Die Zahl der Einwohner Wernsbachs ist seit Jahren rückläufig. Dementsprechend steigt der Leerstand
von Häusern und Wohnungen im Ort. Durch die Betriebsaufgabe landwirtschaflicher Betriebe in der Vergangenheit ist der Gebäudeleerstand ohnehin bereits hoch. Der gartenbauliche Betrieb im Osten
des Ortes hat 2024 den Betrieb eingestellt, ebenso die einzige Gaststätte im Ort. Die vorrangige Herausforderung ist die Attraktivitätssteigerung des Ortes um Menschen wieder nach Wernsbach zu bringen. Die vorhandenen Gebäude und Flächen, sowie die Lage des Ortes bieten hierfür enormes Potential. Um diese Herausforderung bewältigen zu können, müssen nachhaltige, zeitgemäße Strategien für die Mobilität und die Infrastruktur entwickelt werden.
Zielsetzung / Lösungsansätze:
- Konzepterarbeitung zur Wiederbelebung und (Um-)Nutzung von Leerständen.
- Entwicklungskonzepte zur Schaffung von Wohn- und Arbeitsplätzen, z. B. Angebote für
- kleine inhabergeführte Handwerksbetriebe, Einrichtungen für das Gemeinwohl, Co-Working-Spaces, etc.
- Nutzung vorhandener Strukturen und Schaffung von Begegnungsräumen, Dorfplatz, -Scheune, etc.
- Mobilitätsmanagement für Schule, Beruf und Freizeit. Shared-Space auf der ehemaligen Bundesstraßen-Trasse
- Ideenentwicklung zur Beseitigung städtebaulicher Schwachstellen
1. räumlicher Ansatz:
Nutzung vorh. Gebäudestrukturen, Neuordnung und Schaffung von Freiräumen und Bauflächen, Verbindungen über die Flächen der ehem. B2 schaffen
2. strategischer Ansatz:
Priorisierung der Entwicklungsziele festlegen, Bürgerdialog und Gespräche mit möglichen Investoren suchen
3. partizipativer Ansatz:
Zielsetzung barrierefreie Mehrgenerationenwohnflächen schaffen, Entwicklung von Freiräumen und Begegnungsflächen im Bürgerdialog, Zielorientierte bürgernahe Planung
Umsetzung:
1. Klärung der Förderkulisse
2. Bürgerdialog und Projektstart
3. Gründung einer Expertenrunde mit Vertretern aus Wernsbach, der Gemeinde und Externen. (Ggf. Gründung einer Lenkungsgruppe)
4. Erarbeitung eines Leistungskatalogs für die Auslobung eines Wettbewerbs für die Erstellung eines städtebaulichen Rahmenplans
5. Auswertung, Zielfindung und -Priorisierung, Rahmenzeitplan
Planungs- und Bürgerwerkstatt
Die Planungswerkstatt mit verschiedenen Akteuren aus Gemeindeverwaltung, Gemeinderat, Landratsamt Roth, Bürgervertretern und dem Büro Schirmer fand am 29.01.2026 statt. Zwei Wochen später konnte die Bürgerwerkstatt im ehemaligen Gasthaus in Wernsbach durchgeführt werden. Das große Interesse der Wernsbacherinnen und Wernsbachern hat sich gezeigt, da von 85 Einwohnern über die Hälfte an der Bürgerwerkstatt teilnahmen.
Die vollständige Workshop-Präsentation der Bürgerwerkstatt finden Sie HIER (PDF-Dokument, 11,3 MB)!
Für Donnerstag, 09.04.2026 sind konkrete Eigentümergespräche/Einzelgespräche bei uns im Hause geplant. Für die Planung der Eigentümergespräche lag eine Liste während der Bürgerwerkstatt aus, das Interesse daran war so hoch, dass vermutlich ein Tag für die Gespräche nicht ausreichen wird. Auch innerhalb der Bevölkerung in Wernsbach finden rege Gespräche statt. Wir gehen davon aus, dass wir in nächster Zeit weiteren Input und Zielvorschläge aus der Bevölkerung erhalten.